Техническое обследований зданий и сооружений

По ГОСТу Р 53778-2010 техническое состояние построек обследуется в первый раз не позднее, чем спустя 2 года после того, как они введены в эксплуатацию. Потом техсостояние, в котором находятся здания и сооружения изучают не меньше, чем раз в десятилетие и не меньше, чем раз в течение 5 лет применительно к постройкам либо их отдельно взятым элементам, функционирующим в неблагоприятной ситуации (в виде агрессивной среды, высокой влажности, вибрации, в районах с сейсмичностью свыше семи баллов и прочие). К постройкам уникального характера применяется постоянное наблюдение.

Обследуют и наблюдают за техсостоянием построек ещё в следующих ситуациях:

- если истекли нормативные эксплуатационные периоды этих объектов недвижимости;
- при выявлении существенного нарушения целостности, когда техобслуживание выполняется владельцем постройки;
- на основании итогов последствий, вызванных пожаром, стихийным бедствием, аварийной ситуацией, после чего произошло разрушение объекта;
- если изменилось предназначение постройки технического характера;
- при поступлении рекомендаций служб, осуществляющих государственно-строительный надзор;
- в случае страхования здания;
- во время судебного разбирательства и спора в арбитраже;
- если проводится сделка купли-продажи недвижимости.

Мы обследуем объекты недвижимости, строительные конструкции (из бетона, металла, камня, древесины) в следующих направлениях:

- обследуется фундамент;
- обследуется техсостояние строительных конструкций объектов недвижимости, разрабатываются оптимальные идеи для укрепления несущих конструкций;
- разрабатываются проекты по реконструкции для того, чтобы увеличить полезную площадь здания в виде добавления дополнительных этажей;
- выполняются обмеры;
- проводятся расчёты инженерного характера;
- конструируются дверные и оконные проёмы в несущей стене;
- проводятся исследования технического плана на строениях в аварийном и предаварийном виде;
- осуществляются техобследования для предполагаемых реконструкционных работ для новых технологий;
- в определённые периоды проводятся техобследования с целью выработки советов по предполагаемому использованию;
- при исследовании анализируются фактические эксплуатационные нагрузки на элементы, разрабатываются рекомендации и технические идеи для их укрепления;
- разрабатываются проекты выборочного капремонта строительных конструкций;
- консультируются эксплуатационные инстанции;
- разрабатываются предпроектные решения при реконструкционных работах;
- восстанавливается проектная документация.