Что изменилось в методике определения сметной стоимости с 2022 года

С 1 января 2022 года в России действует новая методика определения сметной стоимости строительства, утверждённая Приказом Минстроя России № 421/пр. Она изменила подход к расчетам, структуре сметной документации и правилам применения индексов. Ниже представлены ключевые изменения, которые необходимо учитывать при составлении и экспертизе сметной документации.

Новый принцип расчёта: ресурсный метод

Основное нововведение — обязательный переход на ресурсный метод при определении сметной стоимости. Это означает, что расчёты производятся на основании стоимости ресурсов (материалы, труд, машины), а не по укрупнённым расценкам.

• Обоснование каждого ресурса — указывается не только наименование, но и цена, источник, норматив расхода.
• Расчёт стоимости по текущим ценам — с применением индексов пересчёта или данных мониторинга.
• Уровень цен должен быть указан — в пояснительной записке к смете и в итоговых таблицах.

Индексы пересчёта: новый порядок применения

Минстрой утвердил порядок применения индексов на федеральном и региональном уровне. Они публикуются ежемесячно и должны применяться строго по объекту и виду работ.

• Разделение по типам работ — отдельные индексы на строительно-монтажные, пусконаладочные, оборудование и пр.
• Применение по территориальному принципу — индексы публикуются для каждого субъекта РФ, в том числе Ростовской области.
• Нельзя использовать усреднённые коэффициенты — только официальные значения, привязанные к объекту и сроку.

Изменения в структуре сметной документации

Новая методика уточнила требования к структуре смет:

• Разделение затрат по источникам финансирования — при бюджетных и смешанных источниках.
• Указание идентификационных кодов — для привязки к реестру государственных и муниципальных объектов.
• Подробная расшифровка ВОР — с привязкой к проектным чертежам и нормам расхода.

Краткий практический пример

При экспертизе проектной документации на строительство образовательного объекта в Ростовской области сметная часть была возвращена на доработку. Причина — расчёт выполнен по укрупнённым расценкам без учёта ресурсного метода, индексы не соответствовали актуальному периоду. После перерасчёта по методике 2022 года и применения региональных индексов документ был принят без замечаний.