Кейс: отказ от подрядчика после экспертизы и возврат аванса

Проведение строительной экспертизы до начала работ может уберечь заказчика от заключения невыгодного договора. Ниже приведён пример, когда заключение эксперта позволило отказаться от ненадёжного подрядчика, обосновать расторжение и вернуть аванс в досудебном порядке.

Исходные данные

Заказчик планировал строительство офиса с торговой частью в г. Азов. Подрядчик был выбран на основе коммерческого предложения и предварительной сметы. По условиям договора, был выплачен аванс в размере 15% от стоимости работ — около 1,4 млн рублей. Перед началом строительства заказчик решил проверить смету и техническое задание у независимых экспертов.

Что показала экспертиза

Экспертиза выявила серьёзные нарушения в представленной документации подрядчика:

• Смета составлена без учёта проекта — расценки не соответствовали объёмам, указанным в чертежах.
• Применены устаревшие нормативы — индексы 2020 года вместо актуальных на дату составления.
• Искусственное завышение стоимости — повторялись одни и те же позиции, а также включены работы, отсутствующие в проекте.
• Отсутствовали обоснования применённых коэффициентов — в том числе К=1,15 на все работы подряд, без технико-экономического обоснования.

Дальнейшие действия

Получив экспертное заключение, заказчик направил подрядчику официальное уведомление о расторжении договора, приложив копию заключения с пояснением нарушений. После короткой переписки подрядчик согласился на возврат аванса в досудебном порядке, не доводя дело до иска. Это позволило избежать дополнительных затрат и задержек реализации проекта.

Выводы по кейсу

Экспертиза до начала работ позволяет не только проверить смету, но и сформировать правовую позицию для отказа от недобросовестного подрядчика. При грамотной подаче экспертного заключения и документальном оформлении действий возврат средств возможен без обращения в суд.