Как выбрать подрядчика: технические признаки непрофессионализма

Ошибки при выборе подрядчика могут обернуться не только перерасходом бюджета, но и реальными строительными дефектами, конфликтами, затяжками сроков. Формальных признаков ненадёжного исполнителя часто недостаточно — красивые документы и сайт не гарантируют качества. Ниже представлены технические признаки, по которым можно заподозрить непрофессиональный подход ещё до начала работ.

На что обращать внимание в проектных и сметных предложениях

При первом знакомстве с подрядчиком важно внимательно изучить предоставленную им документацию. Это позволит выявить слабые места — не только в расчётах, но и в общем уровне инженерной подготовки команды.

• Отсутствие ссылок на нормативные документы — проектные и сметные предложения без упоминания СП, СНиП, ГОСТ говорят о неформальном подходе.
• Смета без разбивки и пояснений — указана только итоговая сумма или общие фразы («отделка под ключ», «работы по договору»).
• Неадекватные расценки — слишком заниженные или завышенные позиции, отсутствие ссылок на ФЕР/ГЭСН или обоснование.
• Упрощённые или шаблонные чертежи — копипаст с чужих проектов, отсутствие индивидуальных решений под объект.
• Отсутствие перечня используемых материалов — не указано, что именно будет применяться, нет ссылок на ТУ или производители не обозначены.

Как ведётся диалог и что говорит о слабой подготовке

Поведение представителя подрядчика во время переговоров может дать дополнительную информацию. Важно не только, что говорят, но и как отвечают на конкретные технические вопросы.

• Избегают конкретики — нет чёткого ответа на вопросы о нормативной базе, применяемых коэффициентах, технических решениях.
• Игнорируют этап согласования — сразу предлагают начать работы «по месту» без утверждённой ПД и сметы.
• Путаются в расчётах — дают разные суммы на одни и те же объёмы, не могут объяснить источники цен.
• Используют универсальные фразы — «мы всё сделаем», «у нас много объектов», без демонстрации конкретных решений.

Краткий практический пример

Частный застройщик в Азове запросил смету на строительство коттеджа у двух подрядчиков. Один из них представил предложение с детальной разбивкой, ссылками на ФЕР, расшифровкой по материалам и стадиями выполнения. Второй предоставил документ на одну страницу с общей суммой. При дополнительном запросе пояснений представитель второй компании ответил: «Мы всё сами рассчитаем по месту». В итоге заказчик выбрал первого подрядчика, и проект прошёл без задержек.