Кейс: сравнение двух смет на один объект — разница 3,4 млн рублей

Даже при наличии одного и того же проекта, разные подрядчики могут подготовить совершенно разные сметные предложения. Ниже приведён кейс, где сравнение двух смет по одному и тому же объекту выявило значительную разницу в стоимости. Заказчику удалось выбрать более обоснованное предложение и избежать завышенных расходов.

Исходные данные

Частный застройщик планировал строительство двухэтажного офисного здания в г. Азов. Проект был готов, и заказчик направил его двум подрядным организациям для подготовки сметного предложения. Объём и состав работ были идентичны — использовалась одна и та же проектная документация.

Сравнение полученных смет

В ходе сопоставления выявлены существенные расхождения:

• Смета №1 — общая стоимость: 16,8 млн рублей. Содержала подробную разбивку по разделам, ссылки на ФЕР, пояснительную записку, расшифровку коэффициентов и ВОР.
• Смета №2 — общая стоимость: 20,2 млн рублей. Без пояснений, часть расценок указана укрупнённо, отсутствуют ссылки на нормативную базу и нет ведомости объёмов работ.

Результаты экспертизы

Заказчик передал обе сметы на независимую экспертизу. Специалисты подтвердили, что смета №2 содержала завышения по следующим пунктам:

• Повтор работ — демонтажные работы были учтены дважды, в разных разделах.
• Неправомерные коэффициенты — использованы К=1,15 на все виды работ без обоснования условий строительства.
• Неточности в объёмах — в смете завышена площадь фасадной отделки на 420 м².
• Завышенные расценки — часть расценок не соответствовала действующей сметной базе на момент расчёта.

Итоги для заказчика

На основании экспертного заключения заказчик отказался от сметы №2 и заключил договор с первым подрядчиком. Экономия составила 3,4 млн рублей при сохранении тех же объёмов и сроков. Дополнительно были включены условия поэтапного контроля и пересмотра сметы при необходимости.

Выводы по кейсу

Сравнение смет — обязательная практика при выборе подрядчика. Даже при одинаковом проекте расхождения могут быть существенными. Экспертиза позволяет выявить завышения и принять взвешенное решение без рисков для бюджета.