Когда нужно применять коэффициент стеснённости: реальные примеры

Один из наиболее спорных моментов при проверке смет — это применение коэффициента условий стеснённости. Он существенно увеличивает стоимость работ и часто используется подрядчиками без обоснования. Ниже разъясняется, в каких случаях такой коэффициент действительно правомерен, как его проверяют при экспертизе и какие ошибки допускаются при его применении.

Что такое коэффициент условий стеснённости

Коэффициент условий стеснённости — это повышающий коэффициент к базовым расценкам, применяемый при выполнении работ в условиях, отличающихся от стандартных: ограниченное пространство, необходимость ручного труда, использование нестандартного оборудования или методик.

• Пример значения: К=1,15 или К=1,2 в зависимости от уровня сложности условий.
• Основание: Приказ Минстроя, Методические рекомендации по применению сметных норм, приложения к сборникам ФЕР/ГЭСН.
• Обязательное условие: наличие пояснительного обоснования и привязки к условиям конкретного объекта.

Когда применение коэффициента правомерно

Ниже — типовые ситуации, когда применение коэффициента условий стеснённости действительно оправдано и допустимо при экспертизе.

• Работы в эксплуатируемом здании — при наличии действующих коммуникаций, оборудования, людей на объекте.
• Ограниченное пространство — узкие коридоры, ниши, работы в шахтах, колодцах, технических подпольях и т. п.
• Работы вручную — если невозможно использовать механизированную технику (например, демонтаж в лифтовых шахтах).
• Работы на высоте или с подвесных платформ — при невозможности установки стандартных конструкций и оборудования.

Ошибки и злоупотребления

При проверке смет эксперты часто сталкиваются с необоснованным применением коэффициентов:

• Отсутствие пояснений — коэффициент указан, но не объяснено, какие условия на объекте его требуют.
• Применение к работам, где он не предусмотрен — например, к наружным сетям на открытой площадке.
• Дублирование с другими повышающими коэффициентами — использование К стеснённости вместе с К за индивидуальные условия или труднодоступность без основания.

Краткий практический пример

На объекте реконструкции офисного здания в г. Азов подрядчик применил К=1,15 ко всем демонтажным и отделочным работам. При проверке выяснилось, что помещение находилось в стадии полной консервации, доступ к зонам работ не ограничен, работы велись с использованием техники. Эксперт исключил применение коэффициента, и итоговая стоимость уменьшилась на 870 тысяч рублей.