Как понять, что подрядчик завысил стоимость работ?

Завышение стоимости строительных работ — одна из самых распространённых проблем, с которой сталкиваются застройщики и технические заказчики. Подрядчики могут использовать разные способы, чтобы увеличить сумму договора: от неочевидных ошибок в смете до намеренного завышения объёмов или включения лишних позиций. Важно уметь распознать такие действия на раннем этапе — до подписания договора или при приёмке выполненных работ.

Признаки завышения стоимости работ

Завышение стоимости может проявляться по-разному — как через технические расчёты, так и через формулировки в смете. Ниже приведены основные признаки, указывающие на то, что смета составлена с завышением объёмов или расценок.

• Объёмы работ не соответствуют проекту — расхождения между сметой и чертежами, завышенные площади, объёмы бетона, отделки и т. д.
• Применение повышающих коэффициентов без обоснования — например, коэффициенты на стеснённые условия или работу вручную при отсутствии таких требований в проекте.
• Повторяющиеся позиции — одни и те же работы включены в разные разделы или учтены по разным основаниям.
• Искусственное дробление работ — увеличение количества позиций за счёт разбивки одной операции на несколько мелких.
• Завышенные расценки — расценки не соответствуют действующим базам или региону строительства.

Как проверить обоснованность сметы

Проверка сметы должна включать сопоставление объёмов с проектной документацией, анализ применённых расценок, проверку коэффициентов и логики составления документа. Для надёжной оценки рекомендуется привлекать независимых специалистов или проводить строительную экспертизу.

• Сверка с ВОР и чертежами — проверка соответствия объёмов проектным данным.
• Анализ применённых расценок — проверка соответствия используемых расценок текущей сметно-нормативной базе (ФЕР, ГЭСН, ТСН и др.).
• Оценка структуры сметы — выявление повторов, дублирования или неоправданного дробления работ.
• Проверка индексов и коэффициентов — анализ правомерности применения повышающих и понижающих коэффициентов.

Краткий практический пример

Технический заказчик в Ростовской области запросил проверку сметы подрядчика на строительство административного здания. Экспертиза выявила завышенные объёмы земляных работ (на 18%), необоснованное применение коэффициента на сложные условия (К=1,15), а также дублирование монтажных работ по системам отопления. По итогам корректировки стоимость договора была снижена на 2,7 млн рублей, без ущерба для проектных решений.