Как проверить проект до экспертизы и избежать доработок

Подавляющее большинство замечаний при проведении строительной экспертизы связаны не с сложностью объекта, а с недочётами, которые можно было устранить ещё на этапе подготовки документации. Предварительная проверка проектных решений позволяет избежать доработок, потери времени и негативных последствий при реализации. Ниже — рекомендации, которые помогут выявить слабые места до передачи проекта на экспертизу.

На что обратить внимание перед передачей на экспертизу

Перед тем как передать проектную документацию на проверку, технический заказчик или представитель застройщика должен убедиться, что все разделы оформлены корректно, а информация согласована между собой. Это не замена экспертизе, а внутренняя проверка логики и полноты.

• Проверить состав проекта — он должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса и Постановлению №87. Отсутствие обязательных разделов — типичная причина приостановки экспертизы.
• Сверить привязки между разделами — чертежи, схемы, расчёты и текстовые пояснения должны соответствовать друг другу. Особенно это важно между КЖ, ОВ, ЭОМ и АР.
• Оценить обоснованность технических решений — проект не должен содержать избыточных или неоправданных решений (например, усиленные конструкции без расчёта).
• Проверить ссылки на нормативы — в пояснительной записке и расчётах должны быть указаны актуальные СНиП, СП, ГОСТ, действующие на момент проектирования.
• Убедиться в наличии технических условий — от ресурсоснабжающих организаций. Отсутствие ТУ делает невозможной экспертизу инженерных разделов.

Что можно сделать без участия эксперта

Не обязательно быть инженером, чтобы провести базовую проверку. Застройщик, техзаказчик или даже юрист может заранее выявить формальные несоответствия, ориентируясь на структуру и логику проекта.

• Сверить комплектность — по списку из Постановления №87 или технического задания на проектирование.
• Проверить наличие подписей и штампов — на листах чертежей, в пояснительных записках, расчетах.
• Оценить читаемость — все листы должны быть читаемы, без повреждений, сканов низкого качества и неполных фрагментов.
• Запросить внутреннее согласование — если проект создавался несколькими организациями, убедиться в согласованности между частями.

Краткий практический пример

В рамках подготовки к экспертизе жилого комплекса в Ростовской области техзаказчик провёл предварительную проверку. Было выявлено, что в разделе ЭОМ отсутствовала схема подключения щитов на первом этаже, а в пояснительной записке к разделу КЖ использовалась устаревшая ссылка на СП 63.13330. После исправления этих моментов экспертиза прошла без замечаний и в срок.